Cada vez se habla más de un problema que, aunque no es nuevo, está afectando a muchísimas personas: compartir la propiedad de una vivienda con alguien que deja de cumplir con su parte.

Imagina esto: dos personas compran un piso juntas —pueden ser hermanos, exparejas, amigos o incluso familiares que heredan la casa de sus padres—. Al principio todo va bien, se reparten los gastos y se organizan. Pero con el tiempo, uno empieza a desentenderse: no paga el recibo del agua, se olvida del IBI, y cuando hay que arreglar algo en la casa, simplemente desaparece.

De Proindivisos, abogados especialistas en proindivisos, nos explican que este tipo de situación es muy común y se llama copropiedad o proindiviso: es cuando un inmueble pertenece a varias personas a la vez, y todos son responsables de cuidarlo y mantenerlo. El problema viene cuando uno no quiere o no puede cumplir con esa responsabilidad… y los demás tienen que cargar con todo. ¿Te suena?

La buena noticia es que hay formas de solucionar esto, incluso si la convivencia (o la relación) ya no es posible. Y de eso trata este artículo.

¿Por qué está tan de moda hablar de esto?

• En blogs de abogados y webs especializadas en derecho civil destacan el impacto cada vez mayor de este tipo de conflictos, donde mantener la vivienda se convierte en un lío para quien sí paga.
• En foros tipo Idealista, la gente comenta casos dramáticos: uno paga el aviso de derribo, el otro ni asoma. La respuesta habitual es que “si no responden, toca juicio” .
• Abogados explican cómo la LEC ha cambiado el panorama: ahora la “división de cosa común” puede llevarse por juicio verbal y sin necesidad de cuantías enormes.

Es un problema real con herramientas legales para solucionarlo, pero que muchos desconocen.

¿Qué pasa cuando alguien no paga?

Imagina que un piso pertenece a dos o más personas. Según el Código Civil, cada copropietario debe cubrir su parte proporcional de los gastos: mantenimiento, suministros, impuestos, reparaciones…

Pero si uno se niega o se retrasa, los demás terminan asumiendo su parte. Esto supone:

1. Desgaste económico: tienes que poner de tu bolsillo lo que le toca a otro pagar.
2. Desgaste emocional: ver que alguien no cumple con su parte genera tensión y frustración.
3. Desgaste jurídico: si no hay acuerdo, hay que acudir a un abogado, preparar pruebas, redactar demandas…

La comunidad de vecinos incluso puede reclamar la deuda a cualquiera de los copropietarios, gracias al principio de responsabilidad solidaria.

El problema surge cuando quien paga se queda a medias y el otro pasa.

¿Qué dice la ley sobre esto?

1. Obligación de pagar según cuota: El artículo 393 del Código Civil establece que cada uno paga según su cuota de participación, y si paga todo él, puede reclamar al otro copropietario. Y el artículo 395 añade que se puede obligar judicialmente a los otros a contribuir al mantenimiento y conservación.
2. Responsabilidad solidaria: La ley dice que la comunidad de propietarios puede reclamar la deuda a cualquier copropietario (no importa quién la generó). Eso significa que el que paga menos o nada puede verse reclamado si se descuida.
3. Derecho a pedir la división del bien: ¿Ya no quiere saber nada de este rollo? Pues cada copropietario puede pedir al juzgado que divida la cosa común (o que se venda y se reparta el dinero), según el artículo 400 CC. Y ahora es más fácil: el último cambio legal lo convierte en juicio verbal, sin importar el valor del inmueble.

¿A qué se le llama “demanda de división de cosa común”?

En palabras simples: cuando alguien está harto de que no le hagan caso y quiere salir del lío.

• Procedimiento: se presenta ante un juzgado (generalmente en el de la ubicación del inmueble) .
• ¿Se convierte en juicio verbal? Sí, con la última reforma legal, lo que facilita tramitarlo sin agobios por el valor.
• ¿Qué puede pasar? Hay dos opciones:
  • Se divide el piso si se puede (ej. edificio antiguo con varias entradas).
  • Si no, se acompaña de venta pública y reparto de dinero entre los dueños según su porcentaje.
• Ventaja clave: se pueden reclamar los gastos que uno ha pagado en exceso dentro del mismo juicio, sin necesitar otro proceso extra.

Paso a paso: ¿cómo reclamar lo que el otro debe?

1. Reunir pruebas
   • Facturas, recibos, tickets, transferencias bancarias.
   • Emails, WhatsApp o burofaxes donde avisas de la deuda.
2. Calcular la deuda
   • Establecer la proporción según cuotas.
   • Por ejemplo: dos copropietarios al 50%, gastos de 2.000 €, cada uno tendría que pagar 1.000 €. Si uno no paga, el otro puede reclamar 1.000 €.
3. Redactar la demanda
   • En ella se solicitan: división o venta del piso y que se reconozca la deuda pendiente.
4. Incluir los gastos impagados
   • Gracias a la reforma de la LEC, se pueden acumular las acciones de división y repetición para reclamar lo adelantado.
5. Liquidación
   • Si al final se vende, del dinero que le toque al deudor se descuentan las cantidades adeudadas. Si al final se divide, los que pagaron menos reciben compensación económica.

Otras herramientas legales útiles

Indemnización por uso exclusivo

Si uno se está quedando con el piso y excluye al otro, puede haber derecho a indemnización por uso impropio. Por ejemplo, si vives y disfrutas todo y tu copropietario no entra, puede iniciar una reclamación por el alquiler ficticio que se está ahorrando.

Acuerdos entre copropietarios

Para evitar todo este lío, lo mejor siempre es pactar:

• Quién paga qué (gastos corrientes, reformas, comunidad).
• Cómo se resuelve si no pagan.
• Qué hacer si alguien quiere vender .

Un protocolo tipo “estamos de acuerdo y si no, se nos liquida” puede evitar muchos conflictos.

Ventajas y desventajas del procedimiento judicial

Ventajas

• Se termina la copropiedad indeseada.
• Se reclama en un solo paso los gastos pendientes.
• Si se vende, el que no pagó recibe menos o nada.
• El procedimiento es ágil gracias al juicio verbal .

Desventajas

• Implica gastos de abogado y procurador.
• El juicio puede tener demoras (normalmente meses).
• Si el piso es indivisible, se vende: puede que ninguno de los dos quiera hacerlo.
• Puede haber apelaciones o problemas con la tasación.

¿Y si quieren arreglarlo sin juicio?

1. Burofax: notificas oficialmente la deuda y pides el pago en un plazo.
2. MASC o mediación: facilitado por la reforma LOMEJ de 2025, con mediación previa a la demanda.
3. Convenio privado: donde acuerdan la venta o compensación.
4. Compra entre copropietarios: uno compra la parte del otro pagando su valor justo, con escritura notarial.
5. Amistosa división del uso: reparto de tiempo para cada uno o alquiler compartido.

Estos caminos pueden salvar el conflicto sin llegar al juicio, pero necesitan voluntades claras y confianza mutua.

Vamos a resumir la información para que no queden dudas al respecto

1. Hay problema real: el copropietario que no paga deja la carga a los demás .
2. La ley protege bien: cada uno tiene que pagar según su cuota, y si no lo hace, puede ser obligado.
3. La demanda de división de cosa común es la herramienta central: te permite disolver la copropiedad, vender si hace falta, y reclamar gastos en el mismo proceso.
4. Todo con juicios más fáciles: el juicio verbal agiliza bastante las cosas.
5. Conviene intentar evitarlo: con acuerdos, cartas certificadas, mediación… pero si no cuela, la vía judicial está ahí.

Pongamos un ejemplo práctico para terminar de entenderlo todo

Queremos aclarar que es totalmente ficticio, no está basado en nadie, solo es un ejemplo orientativo sobre cómo resolver el problema ante el que nos enfrentamos.

• Laura y Miguel, copropietarios al 50% de un piso en Madrid.
• Laura paga todo: comunidad, IBI, electricidad… por valor de 6.000 € en un año.
• Miguel no pone ni un euro.
• Laura reúne facturas, burofax y justificantes.
• Decide presentar demanda de división de cosa común + reclamación de 3.000 € por gastos de Miguel.
• En el juzgado de Madrid (donde está el piso), se inicia juicio verbal.
• La sentencia: el piso se vende (porque es indivisible), se recuperan los gastos, y a Laura le dan más que a Miguel.
• Se resuelve el conflicto.

¿Qué debe hacer alguien en tu situación?

1. Reúne pruebas: facturas, informes, comunicaciones.
2. Protege el uso del inmueble: si tú lo usas y ellos no, eso vale dinero.
3. Envía un aviso: burofax para reclamar antes del juicio.
4. Negocia si puedes: mediación o acuerdo privado.
5. Prepara la demanda con abogado: división de cosa común + gastos incluidos.
6. Actúa sin miedo: la ley protege bien tu derecho a salir o reclamar.

Como has visto, se puede solucionar

Como has visto, se puede solucionar, pero no es un camino que debas recorrer solo. Contar con un abogado especializado en copropiedad y división de bienes es clave para defender tus derechos, evitar errores y lograr una solución eficaz.

Un profesional sabrá cómo enfocar tu caso, reclamar lo que te corresponde y acabar con una situación que solo genera estrés.

No esperes más: pon tu tranquilidad en manos expertas y recupera el control de tu vivienda.